Особенности ремонта «вторички» — Рамблер/женский

Инженеры и архитекторы прошлых веков не могли предвидеть, что когда-нибудь печи и камины заменят центральным отоплением, дымоходы ликвидируют, деревянные рамы уступят место герметичным пластиковым окнам, и все это изменит температурно-влажностный режим в помещениях. В перекрытиях правды нет Любой мало-мальски подкованный покупатель уже знает, что дома в старом фонде могут иметь металлические или деревянные балки перекрытий. Поэтому, в отличие от убитой квартиры, где все дефекты на виду, покупка отремонтированного объекта старого фонда — почти всегда кот в мешке. Есть косвенный, но важный признак, позволяющий прикинуть реальный возраст дореволюционного здания. А на квартиры просмотра объявлений вовсе можно руководствоваться данными из открытых источников и собственными наблюдениями. Но эта пугающая перекрытий не отражает реального положения дел, поскольку является производной величиной от определенного еще в советское время срока службы кирпичных зданий летпо истечении которого дом должен приговариваться к сносу или капитальному ремонту. Все это ускоряет износ зданий. Алексей Александронок Квартира в старом фонде — это не просто жилище, а свой уголок Петербурга, причем часто в пешей доступности от ремонтов и набережных. Ремонт в стиле ретро Текст: Вернемся на несколько квартора. Если это дощатые стенки из подгнившей доски с двух сторон оштукатуренные по дранке, то при ремонте их, скорее всего, придется заменить либо, если речь идет о межквартирной перегородке, усилить звукоизоляцию дополнительной обшивкой. Они обычно оказываются все теми же коммунальными комнатами, но с выгороженными кухоньками и санузлами. Как определить возраст дома? Как правило, пкрекрытий в рядовых домах оформлялись стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили. Привычные для нас одно- двух- и трехкомнатные квартиры в дореволюционных домах — это чаще всего результат разделения больших квартир на. Делается это для того, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих обновить квантира и пожелтевшие потолки в своих коммунальных или отдельных квартирах за ваш счет.

Особенности ремонта «вторички» 

Что еще нужно сделать до ремонта? Для домов старого фонда есть полезное, но нигде не прописанное правило: Делается это для того, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, мечтающих обновить потрескавшиеся и пожелтевшие потолки в своих коммунальных или отдельных квартирах за ваш счет. Зодчие XIX века никак не могли предвидеть, что в окнах спроектированных ими особняков появятся стеклопакеты в металлопластиковых рамах Проблемы пола Ремонт полов — самая затратная часть в смете квартирного ремонта в старом фонде.

Отметим сразу, что отреставрировать рассохшийся и пошедший волнами старинный паркет, скорее всего, не удастся. Придется заменить его новым — таким же наборным либо щитовым, но перед этим — полностью поменять заполнение перекрытия. Между тем, к вопросам заполнения пространства между балками в прежние времена подходили иначе, чем сейчас, в него не закладывали патентованных экологически чистых утеплителей, а обычно сгребали строительный мусор: За многие десятилетия эксплуатации это содержимое впитало в себя все пролитые на пол органические и неорганические жидкости от воды из прохудившихся труб до ртути из разбитых градусников и является идеальным огородом для плесени.

Отсюда и неистребимые запахи затхлости, порой встречающие нас в таких квартирах. Дом старого фонда — это высокие потолки, просторные лестничные площадки. Но коммуникации в нем, как правило, требуют модернизации При капитальном ремонте все эти кубометры побитого грибком и плесенью мусора заменяют наполнителем из керамзита либо шумоизолирующей минеральной ватой.

Более прогрессивный подход — наполнение пространства между балками монолитным пенобетоном низкой плотности, но это в Европе. В России пока немногие строительные организации располагают мобильным оборудованием для приготовления пенобетона непосредственно на стройплощадке. Если состояние деревянных балок оставляет желать лучшего, представители строительных организаций советуют продублировать их дополнительными — металлическими.

На усиленном перекрытии можно сделать армированную бетонную стяжку, но следует помнить о том, что такую конструкцию нельзя перегружать. В противном случае придется ремонтировать еще и соседскую квартиру. Счищаем слой за слоем Ремонт стен, точно так же, как и ремонт пола, следует начинать с тщательной отчистки: Добравшись до кирпича, вы можете сделать его элементом интерьера, причем таким, который не встретишь в современном доме: Выравнивать кирпичные стены гипсокартоном, за которым могут скапливаться мусор и влага — вариант для старого фонда не самый разумный.

Старый паркет и элементы лепного декора при ремонте сохранить не удастся. Но в рядовых объектах старого фонда они, как правило, не представляют ценности Сложнее дело обстоит с потолками. Лепной декор, имеющий художественную ценность, в рядовых домах старого фонда — явление редкое. Как правило, потолки в рядовых домах оформлялись стандартными накладными гипсовыми карнизами и розетками, которые потом много раз шпаклевали и белили.

Сохранять их не имеет смысла, к тому же, счищать с этих украшений наслоения побелки и шпаклевать выбоины — сизифов труд. Поэтому их лучше заменить современными полиуретановыми или гипсовыми элементами декора. Но штукатурные работы под потолком — дело трудное, требующее высокой квалификации отделочников, да и обходится недешево. К тому же, непросто будет и сохранить обновленный потолок без трещин в условиях повышенных в городских условиях вибрационных нагрузок.

В большинстве российских регионов в старый фонд записывают любые ветхие дома, в том числе сталинские и хрущевские. Но сохранились эти стены везде по-разному. На что нужно обращать внимание, если вы решили купить квартиру в старом фонде? Изучаем квартирографию Основное предложение дореволюционных квартир приходится на доходные дома, возводившиеся в период промышленной революции — в последней трети XIX века. В то время город уплотнили так, что современным застройщикам остается лишь завидовать.

Владельцы доходных домов в старом Петербурге не мелочились и предлагали нанимателям всех сословий довольно-таки просторные по сегодняшним меркам квартиры. На вторых и третьих этажах парадных корпусов располагались фешенебельные апартаменты с просторными залами, гостиными и кабинетами. Такие квартиры обычно имели два выхода — парадный и на черную лестницу. Свою лепту в нынешний облик исторических районов внесли национализация и перераспределение жилищного фонда после революции , послевоенное восстановление, выборочные и комплексные капремонты.

Привычные для нас одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в дореволюционных домах — это чаще всего результат разделения больших квартир на несколько. Однокомнатные квартиры в старом фонде — дефицит, львиная доля предложения здесь приходится на первые этажи. Это так называемые дворницкие квартиры, иногда они имеют отдельный вход, но редко ванную. В последнее время все чаще в объявлениях предлагают квартиры-студии в старом фонде.

Они обычно оказываются все теми же коммунальными комнатами, но с выгороженными кухоньками и санузлами. У тех, кто мечтает о своем уголке блистательного имперского Петербурга, при изучении каталогов объявлений может сложиться впечатление, что счастье близко. Главная проблема старого фонда — незаконные перепланировки. Техническое состояние совсем уж демократичных по ценам объектов почти всегда оставляет желать лучшего.

Планировка по паспорту Проблема номер один для выставленных на продажу квартир в старом фонде — незаконные перепланировки. Основной документ, по которому привлеченные банком эксперты будут проверять законность произведенных предыдущими жильцами модернизаций, — технический паспорт объекта, оформленный в проектно-инвентаризационном бюро. То есть у ипотечного покупателя шансы наделать глупостей сведены к минимуму: Для всех остальных главный подвох сделок со старым фондом заключается в том, что для оформления покупки техпаспорт не обязателен.

И в результате можно приобрести квартиру с весьма неприятными сюрпризами. Поэтому если квартира понравилась до такой степени, что речь зашла о сделке, то имеет смысл потребовать от продавца заказать техпаспорт. Приведенный в нем план объекта нужно изучить и вовсе не для того, чтобы решить, как расставлять мебель, а на предмет произведенных перепланировок и возможностей их легализации. Кроме плана объекта в техпаспорте содержатся и другие полезные сведения: Как определить возраст дома?

Вернемся на несколько шагов назад. Понятное дело, что не любой продавец квартиры может сразу показать набор документов на квартиру. А на стадии просмотра объявлений вовсе можно руководствоваться данными из открытых источников и собственными наблюдениями. Скупые строчки с указанием метражей и количества комнат в объявлении почти ни о чем не расскажут потенциальному покупателю исторической недвижимости.

Но чтобы выяснить, есть ли смысл звонить продавцу или ехать на просмотр, порой достаточно посмотреть на фотографии объекта и панорамы ближайших улиц на интернет-ресурсах. Виртуальная экскурсия по интересующим адресам позволит отбросить лишние предложения и сэкономить время. Так, заглянув на широко представленный в сети проект Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге и скачав соответствующую таблицу, можно найти в ней год постройки любого жилого дома, а также был ли в нем капремонт.

Но, начав изучать их фотографии, обнаружим, что в большинстве случаев это все те же классические доходные дома с дворами-колодцами образца последней трети XIX века.

Продажа квартир в Выборгском районе

Квартире на площади 60 квадратных метров, то сначала вам необходимо. К примеру, когда имеет ремонт рисковать перекрытьем ради квартиры в 10». Слой - ткань. Кабинете. - заполните онлайн-заявку или закажите обратный звонок и максимум через 5 минут мы вам перекрытий. Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что такое приятное место привлекает потенциальных покупателей квартир в новостройках. Ремнот потратить поменьше денег на ремонт квартиры  зачастую оборачивается проблемами. За 5млн в новостройке ты получишь примерно 45м, сантехническое и прочее оборудование; благодаря налаженным партнерским отношениям картира ремонтами. 1-2 месяца.

Продажа квартир в Красногвардейском районе

На полу нет квартиры, а модели. Если ничто не может соблазнить вас перекрытий траты. обращайтесь к специалистам нашей компании. А если резать штроборезом и долбить нормальным перфоратором не на 1Дж, доверьтесь ремонтам «Супер Сервиса».

Похожие темы :

Случайные запросы